Как купить?
На начальном этапе, когда выбор конкретного объекта для покупки еще не сделан, есть возможность забронировать то, что представляется Вам наиболее подходящим - свободный участок для самостоятельного строительства или готовый дом по типовому проекту. Бронирование не требует какой либо оплаты и может варьироваться по времени в рамках индивидуального согласования.
Если Вы уже сделали выбор в пользу варианта покупки свободного земельного участка, чтобы самостоятельно построить дом по индивидуальному проекту, то покупка такого участка будет оформлена путем заключения договора купли-продажи земельного участка. Ознакомиться с формой такого договора можно здесь .
Для платежей по договору купли-продажи земельного участка возможен вариант 100%-ой оплаты, а также вариант графика с беспроцентной рассрочкой. Стандартная схема с рассрочкой: 1-й платеж - не менее 50% от стоимости земельного участка, последующие платежи – оставшиеся 50% от стоимости - равными ежемесячными или ежеквартальными платежами сроком до 12 месяцев (возможно рассмотрение индивидуального графика оплат). Принципиальной разницей этих схем оплаты является то, что возможность начать какие-либо работы на участке появится только после полного выполнения всех условий по оплате в рамках согласованного графика платежей.
Также для финансирования покупки свободного земельного участка возможно привлечение ипотечного кредита от какого-либо банка. Согласование таких схем оплаты также проводится строго в индивидуальном порядке. Если Вы выбрали вариант покупки типового дома, то в этом случае процедура оформления и используемые формы договоров будут зависеть от следующих факторов:
|
степень готовности конкретного выбранного дома.
|
использование для финансирования покупки ипотечного кредита;
|
Возможны следующие варианты:
|
Если выбранный Вами дом уже построен и для его покупки не планируется привлекать ипотечный кредит, то покупка такого объекта будет оформлена путем заключения договора купли-продажи дома и земельного участка. Такие договоры являются самыми простыми по форме и не требуют дополнительной глубокой юридической проработки.
|
Если выбранный дом уже построен и для его покупки планируется привлекать ипотечный кредит, то покупка такого объекта будет оформлена путем заключения договора купли-продажи дома и земельного участка с использованием кредитных средств. В этом случае формат процедуры покупки и формы договоров будут определяться правилами банка, предоставляющего ипотечный кредит покупателю. Согласование таких сделок и используемых форм договоров проводится строго в индивидуальном порядке при совместной работе продавца, покупателя и банка, предоставляющего кредитные средства.
|
Поскольку село Новоалексеевское входит в перечень населенных пунктов Свердловской области для которых действует программа «Сельская ипотека», после завершения всех работ по строительству конкретного дома, станет возможным покупка такого дома с использованием ипотечного кредита в рамках программы «Сельская ипотека» со специальными условиями — со ставкой 2,7% годовых и суммой до 3 миллионов рублей.
|
Если строительство выбранного дома еще не началось, или уже началось, но не закончено и для его покупки не планируется привлекать ипотечный кредит, то приобретение такого объекта будет оформлено путем заключения договора купли-продажи земельного участка и дома как будущей вещи. Ознакомиться с формой такого договора можно здесь.
|
Если строительство выбранного дома еще не началось, или уже началось, но не закончено и для его покупки планируется привлекать ипотечный кредит, то покупка такого объекта возможна только в рамках специальных банковских программ.
|
В настоящее время для наших потенциальных покупателей доступно предложение кредитных программ от банка ДОМ.РФ, позволяющих получить ипотечный кредит для целей приобретения объектов ИЖС. В рамках таких программ доступно финансирование в пределах 80% от полной стоимости приобретаемого объекта (земля + дом).
Если в Вашей семье есть первый или последующий ребенок, родившийся после 01.01.2018 года, то для Вас доступна программа «Семейная ипотека по ИЖС», в рамках которой можно получить кредит на немного меньшую сумму — до 6 миллионов рублей, но при значительно меньшей ставке — от 4,7 до 5,5%.
Указанная выше программа действует только для строящихся объектов и не может быть использована для покупки уже готовых домов.
Все подробности реализации кредитных программ «Классическое ИЖС» и «Семейная ипотека по ИЖС» - на сайте банка ДОМ.РФ.
Независимо от выбора конкретного объекта для покупки, одновременно с заключением договора приобретения объекта, с покупателем земельного участка или типового дома будет заключен договор на обслуживание. Данный договор будущий собственник будет заключать с сервисной компанией, созданной застройщиком для управления эксплуатацией поселка. Ознакомиться с формой этого договора можно здесь .
